직장인 투잡하다!

수도권의 부동산을 뒤돌아보면 2013년도가 바닥권이였더라. 13년 초에 지방의 법원에서 경매하시는 분을 만나서 수도권에 신축빌라를 10여개를 받은 것 같다. 인천법원의 경우 한주일동안 계속되는 입찰에서 차순위로 노친 물건은 수도없었던 이유는 유치권의 신고됨을 핑게로 감정가의 70% 를 고수하다보니 낙찰이 요원하였다. 그런 와중에 서울남부법원에 서울의 외각인 은평구의 한 언덕위에 신축된 빌라가 건헐적으로 경매가 진행되고 있으므로 이미 한 건을 낙찰 받았던 차라서 이번 물건의 경우에 내부사정을 어느정도 파악한 상황이였다. 물건종류상 다세대 빌라로 전용면적 18평(58.59m2)으로 감정가는 15800만원이였고 감정가의 64%(1억110만원)까지 저감되여 1명이 74%(1억1700만원)에 단독입찰로 경락받았으..

그러니까, 2013년에 서울에서는 가장 변두리라고 할 수 있는 이곳 은평구에 신축빌라로서 신축시 대출된 신축자금의 채권을 변제받기 위하여 채권은행에서 간헐적으로 동종의 물건에 대하여 경매를 진행하고 있음이 나의 눈에 들어왔다. 당시 나는 초보의 태를 벗지 못하였지만 용감하게 몇 차례 입찰하여 인천지역 등에 3건을 낙찰 받아서 1년여 보유하고 있던 차였다. 이건은 신축시 공사관련 유치권이 신고되였고 진성인지는 모르겠으나 준공뒤에 보증금 2천만원에 월70만원의 임차인이 점유하여 배당을 신청하였다면 진성의 유치권이라도 유치권은 해제됨으로 판단하고 망설임 없이 입찰을 강행하여 단독에 가까운 경쟁(2명)으로 본건을 65%(190,000,000/123,000,000)에 낙찰받아서 점유중인 임차인과 즉시 계약하고 지..

먼저 저가 낙찰이 어려움으로 이를 고려하여 다음의 사항을 목표로 진행하였다. 저는 아파트 투자금이 부족하기에 수도권의 국민주택 규모 이하 빌라들 중에 준공 5년 전후의 사건에 여러세대가 진행되는 분양에 실패하거나 유치권이 신청된 사건을 찿아서 수도권(서울,경기,인천)과 거주지 주변(충정도)을 배회하였다. 한 사건으로 여러세대가 나오는 뭔가 부족한 다세대주택을 배회하며 저가(70%) 낙찰에 주력하였다. 이러한 주택을 지속적으로 모니터링하여 임장을 하고 입찰을 반복하였으나 생각대로 낙찰되는 사례는 많지 않았으나 그래도 몇 건을 낙찰 받아서 보유하다가 몇 건은 매도하였으며 현재도 일부는 보유 중이다. 그리고 대한민국의 모든 부동산이 정도에 차이는 있으나 크든 작든 다 올랐고 또 오르고 있기에 보유에 문제는 없..

경매를 왜 해야만 될까를 생각하면서....................... 소위 말하는 무피투자가 가능한 사례를 들어 봅니다. 당시에 무피 투자를 알고서 접근함은 아니었고 아파는 60~70%가 대출되지만 빌라는 90%까지도 대출이 되였으므로 80% 대출실행하여도 투자금을 회수했던 사례입니다. 2013년에 겨울에 서울 남부지원에서 유치권이 있는 물건(2012타경9078)을 두번째로 낙찰받게 되였습니다. 물론 유지권이 있으나 2011년 4월 준공되여 동년 8월에 전세권자가 입주하여 점유하고 있었으므로 진성 유치권이라도 점유가 이전된 관계로 효력이 없음으로 금융권 대출에는 전혀 문제가 없었다. 이에 경락을 받아 낙찰(11360만원)가의 77%(8700만원)를 대출 받아서 점유자에게 보증금 3000만원에 월세..

돌이켜 보니 처음에 낙찰받았던 부동산 물건들은 다수가 실수로 점철된 사건들로 자리매김 되였음을 뒤에 비로소 느끼게 되였다. 초기에 실수로 경매를 어렵다고 생각하면 누가 그 어려운 경매를 하겠는가? 반면 경매가 쉽다면 주변 대다수의 사람들이 경매로 부자가 되였을 것이기에 법원 경매장은 연일 인산인해를 이룰 것이다. 인간사 어데든 쉬운일이있겠냐만은 이러한 과정에서 부동산 경매란 것도 쉽지도 않지만 오로지 고민만하고 못 할것도 없음을 경험 할 수 있었다. 그리고 최고가 낙찰자는 경매관련 당사자들에게 고마운 존재인 것인데도 대중은 경매를 그다지 좋지 않은 편견을 가지고 경매인을 바라보기에 어데가서 경매한다고 말함이 일반적이지 못하다. 우리는 빠르게 변화되고 있는 사회관계망 속에 세상의 생각도 변화가 아닌 진화되..

지인이 경매로 돈을 벌었다는 데요! 우리는 살면서 주식으로, 부동산으로, 경매로 돈을 벌었다고 하는 “카드라”라는 이야기를 종종 들을 수 있을 것이다. 본인도 이러한 말들로 인하여 주식을 하게되고 그 주식으로 인하여 손해를 보고서야 손을 털은 경험이 있으나, 부동산은 목돈이 있어야 하는데 그러한 목돈이 없으니 생각조차 할 수가 없었다. 한편 경매로 돈을 벌었다는 이야기도 들은 바가 있으나 경매는 과거 신법(민사집행법,2002년도)이 나오기 전에 사회적 통념상 어깨들이나 하는 것으로 여겨지고 어려운 집 재산을 헐값에 받아오는 것이라고 인식하는 사회적 현상으로 쉽게 접근 할 수 없는 상황이였다. 또한 경매는 권리분석을 잘못하면 손해를 보게되는 위험이 도사리고 있다는 점도 우리가 쉽게 접근하지 못하게 함도 있..

십여년 전인가 보다. 평범한 직장인으로 평일에도 쉬는 관계로 무료함을 뒤로하여 법원이 지척이라서 법원경매장을 구경삼아 가보았다. 그런데 낙후된 지방의 구도심에 살다보니 이사올 당시 부터 재개발 한다고 동의서를 받기도하고 진척없는 추진위 조합장님이 법원경매장에 들어오시기에 멋적어서 바로 법원을 빠저나 왔다. 그 다음에는 법원 경매장에서 연세가 지긋하신 어르신에게 경매 용어에 대하여 여쭈었는데 이런거는 나이들어서 일이 없을 때하는 거라고 말씀하셔서 또한번 얼굴을 불어저서 경매장을 나왔다. 그러나 지인께서 인척분이 경매로 부동산을 사서 재산을 많이 늘렸다는 이야기를 내귀가 듣고 머리가 그걸 기억하고 있었다. 하지만 어릴적 정서로 경매는 흔히들 망한집의 재산을 탐하는 것 쯤으로 여기고 있음이 2010년 까지도 ..

경제적 안정과 자유는 국가에서 책임 질수 없는 명제이다. 국가는 국민의 행복과 안녕, 질서를 유지하기 위하여 책무를 다하고 있다고 하나 실상 국민의 라이프 사이클은 순탄하고만족스럽지 못하다. 국가도 국민을 위하여 노력하지만 국민도 자신의 만족스런 라이프 사이클을 만들기 위하여 좀 더 연구하고 노력한다면 그 성과를 기대해도 좋을 것이이다. 우리는 직장을 다니지만 대부분이 그다지 경제적인 안정을 향유하지 못하며 직장생활을 영위하고 있다. 그러나 매달 받는 급여는 나와 가족의 생계를 책임지는 너무 소중하고 값진 것이기에 묵묵히 회사를 다녀야만 한다. 아쉬운 것은 넉넉하지 못한 월급으로 자신의 취미는 뒤로하고 아이들 교육이며 내집마련이 요원함에 직장인들은 번민을 하게됨이다. 이제는 회사를 퇴직하고 집에서 삼시세..

신나라 아가동산 교주의 악행을 응징 할 것을 만방에 선포한다. -30년 신나라 아가동산 불법-거짓과 진실- 2009년 1월 신나라 아가동산 악행 척결 집행부 일동 (서울 중랑구 묵1동 122-41) 30년 신나라 아가동산의 불법-거짓과 진실의 실체 경기도 이천 아가동산의 창설 동기는, 1970년대에 세상에 환멸과 공..